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二手房是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，二手房已經簽了合同，不是本人簽的無效，屬于效力待定合同，沒有發生法律效力。下面由為大家進行相應的解答，以供大家參考學習，希望以下回答對您有所幫助。 一、二手房已經簽了合同,不是本人簽的有效嗎 1、無效。屬于效力待定合同，沒有發生法律效力。 2、法律規定：《中華人民共和國民法典》第一百七十一條【無權代理】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。 相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。 行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。 相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。 二、賣房子不是本人簽字的合同有效嗎 1、無效。 2、購房合同都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為民法典規定，合同經雙方當事人簽字生效。 3、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委托其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。 房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續只屬于買賣房產的一個程序，即轉移所有權。王五的訴訟請求本身矛盾，因為辦理過戶手續需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨自完成。他以未辦理過戶手續要求確認合同無效，沒有法律依據。 以上知識就是對“二手房已經簽了合同,不是本人簽的有效嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關法律明確規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。 *** 次數：60001 已用完，請聯系開發者*** |
10-08
2021假如要買房子，一般都會簽訂房屋買賣合同，明確當時雙方的合法權益。不過，很多人認為，只要在私下訂立契約，自己仍需到有關公證處辦理公證，才能真正具有法律效力。那么二手房買賣合同沒有公證生效嗎？ 一、二手房買賣合同沒有公證生效嗎？ 二手住房合同是...
12-11
2019如果二手房被拒絕貸款怎么辦？ 根據我國有關法律，如果二手房因買方原因被拒絕賒購，另一方可以要求解除合同并賠償損失。如果不是由于雙方的原因，合同可能被取消，賣方應退還定金或定金。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的...
12-11
2019二手房預約合同 1有哪些程序。閱讀合同內容:在獲得購買合同后，買方不應急于先簽訂合同，而應仔細閱讀合同內容。如果他不理解或不知道一些條款和技術條款，他可以咨詢另一方，并在完全理解后開始簽署合同。 2。合同主體認定:對合同主體進行認定，避免出現“...
12-11
2019二手房東是否有優先續租權 根據我國相關法律的規定，法律沒有規定租賃優先權。法律只規定承租人的優先購買權。合同如有約定，按合同約定辦理。 《中華人民共和國合同法》 第二百三十條[優先購買權]出租人出售租賃物的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，...
12-11
2019二手房買賣保證金收據如未加蓋“二手房買賣保證金收據由個人簽字并經對方確認有效”戳記，即為有效。如果你真的不信任，你也可以要求對方蓋章。因此，如果二手房購房定金收據沒有蓋章，而是由雙方簽字，則該收據有效。 如果存款協議不是書面形式，而是口頭形...
12-11
2019二手房買賣合同未經當事人簽署是否有效 根據我國相關法律，二手房買賣合同未經當事人簽署一般無效，但經當事人代表他人簽署具有法律效力。 《中華人民共和國合同法》 第三十二條[合同成立時間]當事人以合同方式訂立合同的，應當經雙方簽字或者蓋章后成立。...
12-11
2019根據我國相關法律規定，一方不購買二手房屬于違約行為，中介服務費不予退還。 《中華人民共和國合同法》 第426條[經紀人的索賠]經紀人促成合同訂立后，委托人應按約定支付報酬。中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定不能確定的，應...
12-11
2019如何處理無房產證購買二手房的糾紛？ 無房地產證的二手房買賣糾紛一般為合同糾紛。雙方可以通過協商、調解和訴訟處理爭議，賣方一般負責。 《中華人民共和國合同法》 第128條[合同爭議的解決]雙方可通過調解或調停解決合同爭議。 如雙方不愿和解或調解，或和...
08-05
2022我國對房地產市場的調控是比較嚴格的，那么二手房產買賣后多長時間可以再賣?下面由進行的解答，希望以下的知識對讀者有所幫助。 一、二手房產買賣后多久可以再賣 二手房買賣后取得了完整所有權的，買受人就可以再次轉讓房屋。如果當地另有限售規定，按當地的...
08-03
2022將房屋真實房齡隱瞞，如果發現對方故意隱瞞房屋真實房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失。如果發現對方惡意隱瞞房齡，嚴重損害買家利益的，買家有權按規定變更或者解除買賣合同。買二手房被隱瞞真實房齡可以要求賠償嗎?看看做出解答。 一、買二手房被...
08-03
2022說到房子，我們都比較熟悉，房子無論是買還是賣，都是一件我們去花費很多精力的事情，畢竟房子是我們家庭當中的一件大事。很多人不知道從哪里了解房子的買賣政策，那么對于房屋購買后幾年可以出售，有什么規定呢?下面由詳細為你進行解答。 一、房屋購買后幾...
08-02
2022二手房具有即買即住，看得到實物、配套、小區綠化好壞等方面的優點，受到不少購房人的青睞。但是有很多人對于二手房買賣要交哪些稅費并不了解，不清楚買二手房還要交的稅有哪些?下面來看看整理的內容吧。 一、買二手房需要交的稅有哪些 1、二手房出售房屋的...
08-02
2022在現實生活中二手房買賣是比較多的，買賣二手時，過戶登記對于買受人是非常重要的，如果不登記過戶，買受人就未取得房屋所有權，有可能因此產生糾紛，那么二手房買賣法院會不會判強制執行?整理相關知識，希望對大家有幫助。 一、二手房買賣法院會判強制執行...
08-01
2022隨著網絡的發展，互聯網上孵化了一種新型的產品，網絡游戲，經常玩游戲的人就會知道，在游戲里面，會涉及到游戲設備，比如金幣、刀的虛擬財產，如果網上自己的游戲設備這些被人盜賣的話，是否會構成盜竊罪呢，可以立案嗎，跟著一起看看吧。 一、網上盜賣網絡...
08-01
2022用于住宅的國有建設用地，可以用來興建房屋的，而國有建設用地的使用權有一定的年限，住宅用地的使用權年限一般是70年，那么民法典二手房國有建設用地使用權到期如何處理?整理相關知識，希望對大家有幫助。 一、民法典二手房國有建設用地使用權到期怎么辦 民...
07-28
2022在現實生活中，商品房一般是在國有土地上興建的，興建房屋需要取得國有土地使用權，而國有土地使用權是有一定年限的，那么民法典買的二手房國有建設用地使用權到期如何處理?整理相關知識，希望對大家有幫助。 一、民法典買的二手房國有建設用地使用權到期怎...
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