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商品房買賣是房屋買賣的主要類型，商品房買賣要簽訂書面的合同，而要簽訂合同之前，一般會先簽訂購房意向書，由購房者交納一定數額的定金，那么商品房成約定金協議如何寫?下面由為讀者進行相關知識的解答。 商品房成約定金協議怎么寫 購買商品房簽訂違約定金協議時，協議的主要內容應該包括成約定金的數額、給付時間、出現違約時定金處理等的條款。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》 第一百一十六條：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。 購房定金合同糾紛如何處理 1、首先要確認協議的效力 如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人; 2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況 如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。 3、再次，協議合法有效的情況 在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。 4、確認買賣合同是否成立 如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還; 5、謹慎簽訂定金協議 在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同。 以上知識就是對相關法律問題進行的解答，購買商品房簽訂違約定金協議時，協議的主要內容應該包括成約定金的數額、給付時間、出現違約時定金處理等的條款。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到進行法律咨詢。 溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規定的房產問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢房產糾紛律師# *** 次數：60001 已用完，請聯系開發者*** |
08-17
2021拆遷合同延期交房違約金按合同金額賠償，如果合同未規定按照逾期交付使用期間有關主管部門公布或合格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。約定違約金也希望合同雙方在規定的時間內完成。 一、拆遷合同延期交房違約金是多少？ 一般情況下，如...
07-09
2019出售商品房是房屋銷售的主要類型。商品房交易必須以書面合同簽訂。在簽訂合同之前，將簽訂總合同。買方將支付一定金額的押金。那怎么寫商業協議？小編為讀者回答了相關知識。 如何將商業協議寫入合同協議 當違反協議簽署購買商品房時，協議的主要內容應包括...
07-09
2019個人信用信息現在受到法律的嚴格監督。因此，有債務糾紛等的人可能被列入黑名單并變得不受信任。有些人已經是不值得信任的遺囑執行人，但他們想通過抵押貸款購買新房。我不知道是否可以。小編詳細講述了這些知識。 1.一個不值得信任的執行人可以抵押商業房屋...
07-09
2019為了解決城市居民的住房問題，中國許多城市都推出了大量經濟適用房。經濟適用房是經濟適用房之一，房屋價值低于其他商品房。你還可以買一個商品房嗎？以下是一個小編，供讀者回答相關知識。 我買了一套經濟實惠的房子，可以在離婚后買一套商品房。 根據中國...
07-09
2019住房改革是中國體制改革時期出現的一種特殊的房屋。房屋改造房也被稱為公共房屋。這是一個由員工分配給員工的房子。員工只有權使用房屋，沒有產權。土地轉讓費？以下是一個小編，供讀者回答相關知識。 是否有必要支付轉讓房屋改革的土地轉讓費？ 住房改革房...
07-09
2019在現實生活中，購買和出售房屋的行為非常多。買賣房屋時，通常需要簽訂銷售合同。如果銷售合同符合法律規定，則法律效力有效。效果不好？以下是一個小編，供讀者回答相關知識。 老年癡呆癥老人賣房銷售合同無效力量 根據中國合同法和民法通則的規定，癡呆老...
07-09
2019在購買商品房的過程中，需要處理相應的合同。這份合同非常重要。需要由房地產中心進行備案。提交的合同可以在丟失后重新簽發嗎？下面，為了幫助您更好地了解相關的法律知識，小編編寫了以下內容，希望對您有所幫助。 商品房申請合同可以填寫嗎？ 購買合同已...
07-09
2019在購買商品房時，我們都需要簽訂相關的購買合同，那么購買合同的國家制服呢？這要求我們詳細了解以下內容，以了解規定。以下是一小部分以下內容供您解答，希望對您有所幫助。 商品房購買合同是否在全國統一？ 房屋委員會一般會要求開發商使用統一格式，統一...
08-03
2022現實生活中購房時，開發商往往會要求購房者簽訂認購書，以確定購房者是否想買房，開發商也要求購房者繳納誠意金，那么丈夫為妻子簽訂認購書是否具有法律效力？以下是相關知識給讀者的回答。 老公幫老婆簽認購書有沒有效 認購書一般由訂戶自己購買。妻子委托...
08-03
2022如果合同有法律效力，對方沒有違約，那么定金是不能退的。但是，如果合同是以欺詐、脅迫等手段簽訂的。那么就沒有法律效力，可以退貨。那么，賣房被中介拿了定金還能反悔嗎？我為你整理了以下相關資料，希望對你有所幫助。 一、賣房子被中介忽悠收了定金可以...
08-02
2022現實生活中，購房者買的房子一般都是現房，但買的是預售房。簽訂房屋買賣合同時，要明確房屋的交付時間。如果超過交付時間，他們可以要求開發商賠償。那么，商品房法定代表人不交付怎么辦？以下是相關知識給讀者的回答。 買商品房沒交房法人代表換人了怎么辦...
08-02
2022開發商符合一定條件的，可以預售在建商品房。商品房預售時簽訂預售合同的，買受人可以變更商品房預售合同的霸王條款嗎？以下是相關知識給讀者的回答。 商品房預售合同霸王條款買方可以更改嗎 如果商品房預售合同中有霸王條款，買受人不能單方面變更。買方可...
08-01
2022近幾年，我們都知道中國各地的房地產市場一直是供不應求的，所以中國各地尤其是大城市的房價一路飆升，買不起房價成了現在大多數家庭的問題，而首付分期付款制度很好的解決了買房難的問題。那么，房子逾期是全款補償還是首付補償呢？我已經整理了相關內容，...
08-01
2022現實生活中，因業務產生的糾紛很多，如企業之間因簽訂合同產生的糾紛、農村合作社與企業之間的糾紛等。糾紛可以通過調解解決，那么如何治理商事經濟糾紛的調解呢？以下是相關知識給讀者的回答。 商業經濟糾紛調解管轄 根據我國《商事經濟糾紛調解試行辦法》...
07-28
2022根據租賃合同的規定，在合同到期前，房東會提前解除合同，出租人全面履行租賃合同時，房東要承擔違約責任。出租人追討違約金時，有很多關于房東在合同到期前讓鋪面搬出的情況，那么如何正確追討違約金呢？以下是相關知識給讀者的回答。 鋪面未到期房東要求搬...
07-28
2022根據我國《建筑法》的規定，建設工程必須經過驗收才能投入使用，所以商品房交付給購房者之前，需要經過相關部門的驗收，有些商品房是不合格的。不合格商品房可以索賠嗎？以下是相關知識給讀者的回答。 商品房質量不合格可否請求賠償 根據我國相關法律規定，...
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